毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢?
毛坯房验房收房步骤：(1)相关文件、合同的资料一定要带全。(2)检验房子的工具要准备好，螺丝刀子、米尺、小锤子等，纸笔也不要忘记，记录验房时发现的情况。(3)首先要检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水的情况。用小锤子或其他东西敲一下墙，看有没有存在空鼓现象。
一：入户门 检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。二：电源箱 固定盒是否牢固，开关是否安装规范。三：多媒体箱 布线是否充足，预留插线板及路由器支架。四：墙面 砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。
毛坯房验房收房流程主要包含以下步骤：首先，开发商与物业会对业主提供的材料进行核验，并确认收房流程。随后，业主需收取包括《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》以及《房子土地测绘技能陈述书》在内的多项资料，并由开发商进行详细解释。
验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。核实房屋面积由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。
● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。最后测相邻 ● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
收房验房常见的套路有哪些
陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
：检查墙面时可以用手或者工具敲击墙面，通过声音判断是否存在内空的墙面，其次通过目测观察墙面是否有裂缝及其严重程度。2：检查墙面是否垂直，可以从同一平面上取几个分开的点，测量从地面到房顶的高度，看其数值是否一致。3：检查如水管与暖气管等一类管道是否牢固，是否畅通，排除建筑垃圾的堵塞情况。
收房通知 交楼前，开发商都会给各位准业主发出收房通知，一般来说会有这些文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。
免费验房的套路一般有以下几点： 免费验房可能只是一种营销手段，业主在验房前一定要了解清楚，不要轻易相信开发商或验房师的承诺。 在选择免费验房服务时，业主应该注意验房师的资质和信誉，避免遇到一些不良的验房师或者非专业的验房师。
验房都要验收哪些项目,要注意什么?
1、建筑结构：在进行新房验收时，首先要关注的是建筑的结构。购房者可以通过检查墙壁、地面和天花板等部分，确保没有明显的开裂或渗水现象。此外，还可以注意观察门窗的安装情况，确认是否密闭、平整。在验收过程中，一定要认真检查建筑结构的质量，避免将来出现严重的安全隐患。
2、此次验房活动也要密切关注室内所有的电线裸露及水电器使用状态的安全隐患等问题也应列入考虑范围确保购房者的居住安全得到保障从而顺利完成验房过程顺利拿到自己的新家钥匙。因此我们应牢记并逐条确认以确保日后的入住过程无忧。
3、验地面、墙体、天花：如果是验收的是毛培房，那么就要用空鼓捶检查墙面跟地面有没有空鼓的情况，还要拿一把尺两下墙面是不是垂直的，用水平尺来检测地面是否水平。精装修房就要检查有没有缺棱吊角、刮伤、瑕疵、裂缝、色差、平整度、地砖空鼓等情况。
4、验房注意事项 重点检查房屋质量 在验房过程中，首先要仔细检查房屋的质量问题，包括地面、墙面、天花板、门窗等部分是否存在裂缝、起翘、变形等问题。此外，还要检查房屋的防水情况，如卫生间、厨房等区域的防水效果。
5、业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。